ИнфоНедвижимость

Новостройка и вторичка: где больше подводных камней

umino — Thu, 30 Sep 2010 21:56:16 GMT

Новостройка и вторичка: где больше подводных камней

Традиционно считается, что покупка новостройки - дело рискованное, особенно в кризисные времена.

Однако и сделку со вторичным жильем стопроцентно безопасной назвать нельзя. На что обратить особое внимание в том и другом случае.

ВТОРИЧКА: ИЗУЧАЕМ ИСТОРИЮ КВАРТИРЫ

Главный плюс ненового жилья - его собственником вы становитесь сразу после регистрации сделки. Можно прописываться и перевозить вещи. Это очень важный момент для альтернативных сделок (когда одна квартира продается, а другая покупается). Поскольку обычно по условиям договора продаваемое жилище надо освободить к определенному сроку.

Кроме того, вы покупаете не кота в мешке. Можно заранее посмотреть и саму квартиру, и состояние двора и подъезда, и на предполагаемых соседей.

Однако есть и свои минусы. История квартиры может оказаться не вполне «чистой». Нужно проверять всю череду сделок, которые с этим жильем совершались (включая приватизацию), на предмет соответствия законодательству.

На эти моменты стоит обратить первостепенное внимание.

Действительно ли продавец квартиры является ее собственником. Если жилье продается по доверенности, настаивайте на личной встрече с реальным хозяином. Задумайтесь, если вам под любым предлогом не показывают подлинники документов - только копии. В этом случае он может взять предоплату сразу с нескольких потенциальных покупателей, а потом попросту исчезнуть вместе со всеми деньгами. И окажется, что он к этой квартире никакого отношения не имел.

Достаточно опасный вариант - когда квартиру вам предлагают от имени человека, находящегося в длительной командировке за рубежом. С одной стороны, вроде бы не придерешься - прийти пообщаться лично такой человек действительно не может. С другой стороны, проверить, жив и здоров ли этот «командированный» и насколько чисты его намерения, весьма затруднительно. Кроме того, доверенность не имеет силы, если доверитель признан недееспособным либо находится в списках без вести пропавших. По возможности таких сделок стоит избегать.

Убедитесь, что реальный собственник пребывает в добром здравии, не страдает острыми формами тяжелых хронических заболеваний (при которых он может «недотянуть» до завершения сделки), алкоголизмом, расстройствами психики и вообще дееспособен.

Также стоит убедиться, что нет других собственников или супруги/супруга, которые возражают против сделки. А прописанные на жилплощади продавца члены его семьи готовы выписаться в добровольном порядке, без скандалов и судебных разбирательств. Могут возникнуть проблемы и в том случае, если продавец в разводе и есть решение суда о разделе квартиры. Тогда один из супругов не имеет права продавать квартиру при отсутствии другого.

Обязательно проверьте, не были ли при приватизации квартиры обделены собственностью несовершеннолетние дети. А если жилье получено в наследство - другие возможные наследники.

Для несовершеннолетних должно быть положительное решение опекунского совета.

Сравните план БТИ (кстати, посмотрите, как давно он выдан) с реальной планировкой. Возможно, от вас пытаются скрыть неоформленное переустройство.

По закону любые перепланировки должны быть узаконены. Если учесть, что стоимость легализации перепланировки составляет около 10-15% от рыночной стоимости помещения, то на перепланировке можно сторговать до 30% от цены. Ведь часто разрушенные стены приходится восстанавливать.

Пусть вас в любом случае насторожит:

* если за сравнительно небольшой промежуток времени (год-два) квартира перепродавалась несколько раз;
* если нормальное вроде бы жилище продается по цене, существенно ниже рыночной.

Либо у такой квартиры присутствуют какие-то скрытые недостатки, либо не все чисто с документами.

ПРИСМОТРИТЕСЬ К СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

У нового жилья истории нет, однако его еще надо получить в собственность. Что случится не раньше, чем дом будет достроен и принят госкомиссией.

Если вы вкладываете деньги через фонды финансирования строительства, когда те заключают договоры с покупателями, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ, то помните, что все расчеты проводятся исключительно в безналичной форме. Также запрещено последним выделять деньги на строительство жилья до получения застройщиком всей разрешительной документации, дающей права на строительство. Самый неприятный момент тут в том, что покупатель приобретает не саму недвижимость, которой на тот момент еще не существует, а сертификаты фонда. Их он впоследствии обменивает на квадратные метры в новом доме.

Второй способ покупки - целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства застройщик погашает облигации, передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой. При этом в договоре должно быть четко прописано, каким будет дом, где он запланирован, а также указаны сроки окончания строительства. Если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг.

На что обратить особое внимание.

По-прежнему актуален «сбор досье»: выяснение опыта работы застройщика, его репутации, связей с органами власти (договоры с этими структурами считаются признаками надежности фирмы) и т. д.

Проверьте, кредитует ли какой-либо банк эту стройку. Если крупное финучреждение готово финансировать покупку этого объекта, да еще и без дополнительного залога, это говорит о том, что оно с застройщиком входит в один финансово-промышленный холдинг или банк контролирует ход строительства.

НА ЗАМЕТКУ

Узнаем о репутации жилья на продажу

Требуем выписку из паспортного стола. Проверяем, кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Максимальный период, за который можно получить выписку из домовой книги, составляет 20 лет. Проблемные выписанные: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.

Документы из жэка. Все коммунальные платежи, телефон, газ, электричество должны быть оплачены. Получаем там выписку из лицевого счета.

Разговариваем с соседями и выясняем историю и репутацию квартиры.

Не поленитесь перед сделкой взять рулетку и измерить все помещения. Иногда бывают ошибки в технических паспортах. Встречаются случаи завышенных площадей на планах.

Требуем от продавца свежую справку из психоневрологического диспансера - это подтвердит его дееспособность. То же самое желательно получить от всех собственников. Очень хорошо, чтобы он не был инвалидом. Бывали случаи, когда продавец подавал иск, в котором говорил, что собирал деньги на операцию, а суд признавал, что квартира была продана при стечении тяжелых обстоятельств, и сделка расторгалась.

Нотариус проверяет наличие ограничений на отчуждение имущества. Имущество может быть предметом судебных споров, быть в уставном фонде юридического лица либо под залогом.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Какие документы должен иметь застройщик?

По вашему требованию компания-застройщик обязана предъявить:

* свидетельство о регистрации и устав компании;
* лицензию, выданную Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства;
* справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги;
* лицензию на осуществление строительной деятельности;
* проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);
* государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;
* разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;
* заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

ВАЖНО!

Перед тем как подписывать договор, возьмите один из его экземпляров домой. Прочтите все пункты. Если хоть что-то вызвало у вас вопрос, отнесите этот документ юристу. Плата за консультацию специалиста, скорее всего, окажется мизерной по сравнению с ценой квартиры, а значит, и с потенциальным риском.

По материалам: http://kp.ua

Как выбрать надежного застройщика

umino — Thu, 30 Sep 2010 21:46:44 GMT

Как выбрать надежного застройщика

Во-первых, все еще помнят громкие скандалы с домами от «Элита-Центра». Во-вторых, из-за кризиса некоторые строительные компании заморозили строительство. Как же в такой непростой ситуации купить квартиру и не прогореть? «КП» попыталась оценить надежность застройщика.

ПЕРВЫМ ДЕЛОМ - В ИНТЕРНЕТ

На сайте застройщика можно ознакомиться с его историей, объектами, которые он возводит, а также с планировками предлагаемых им квартир. Некоторые каждый месяц размещают на своих сайтах свежие фотографии и даже видео, иллюстрирующие состояние строительных работ.

После этого заходите на специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в тех или иных домах. Там вы сможете познакомиться с будущими соседями, узнать о всех слухах, которые ходят вокруг этого дома, а также прочитать хронологию стройки других домов этого же застройщика.

И не стоит недооценивать силы Интернета. Именно через форум жертвы «Элита-Центра» узнали о двойных продажах квартир. Ну а почитав о качестве отделки в уже сданных компанией домах, вы сможете прикинуть, сколько денег и времени понадобится на ремонт.

Если компания имеет опыт возведения домов, то шанс получить объект в срок намного выше, чем в случае с застройщиком-новичком.

ПОСЕТИТЕ СТРОЙПЛОЩАДКУ

Желательно это сделать в рабочее время, чтобы увидеть, сколько рабочих на стройке, подвозят ли стройматериалы, есть ли краны. Не стесняйтесь фотографировать объект, а потом сравнивать прогресс.

Поговорите со строителями. Найти вы их сможете в обеденный перерыв возле ближайшего магазина. Спросите, задерживают ли им зарплату, насколько стройка отстает от графика и стабильно ли финансирование. Разузнайте о качестве стройматериалов, которые закупает компания. Думаю, что строителя несложно разговорить, особенно возле продуктового магазина.

Если компания даже не начала еще рыть котлован, узнайте, нет ли у нее конфликтов с местными жителями. Как известно, некоторые стройки не могут начаться месяцами из-за протестов граждан.

ПОЗВОНИТЕ В БАНКИ И ЗАГЛЯНИТЕ В ОФИС

Дополнительным плюсом для выбранного вами застройщика будет сотрудничество с банком. Если крупное финучреждение готово финансировать покупку этого объекта, да еще и без дополнительного залога, это говорит о том, что оно вместе с застройщиком входит в один и тот же финансово-промышленный холдинг или банк, контролирует ход строительства.

Но даже если застройщик не сотрудничает ни с одним из финучреждений, обзвоните банки, которые кредитуют строительство, и узнайте, как там смотрят на недвижимость в этом доме.

Обязательно сходите в офис застройщика. Попросите показать все необходимые документы (см. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ). Поговорите с сотрудниками и обязательно возьмите стандартный договор домой.

Спросите об обслуживающей организации, которая возьмет дом на баланс. Узнайте, какими будут тарифы на обслуживание дома, обещают ли предоставлять дополнительные услуги жильцам.

Две схемы приобретения жилья

Наиболее распространенная схема покупки жилья - вложение средств через фонды финансирования строительства (ФФС). Такие организации заключают договоры с покупателями жилья, распределяют средства строительной фирмы и контролируют выполнение работ. Недавно ВР обязала вести расчеты с управляющими исключительно в безналичной форме, а также запретила последним выделять деньги на строительство жилья без получения застройщиком всей разрешительной документации с правом на строительство. Хотя все равно покупатель приобретает не саму недвижимость, а сертификаты фонда. Их он впоследствии обменивает на квадратные метры в новом доме.

Целевые облигации, выпускаемые застройщиком. После завершения строительства он погашает облигации, передавая заказчикам во владение жилье, обеспеченное необходимой инфраструктурой. При этом в договоре должно быть четко прописано, каким будет дом, где он будет находиться, а также указаны сроки окончания строительства. Этот вариант менее предпочтителен, ведь если компания в процессе строительства объявит о дефолте, владельцы облигаций могут рассчитывать на возврат только сумм, эквивалентных номинальной стоимости ценных бумаг. При этом на объект недвижимости они претендовать не могут.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По вашему требованию компания- застройщик обязана предъявить следующие документы:

• свидетельство о регистрации и устав компании;

• справку из налоговой о том, что данное юрлицо платит налоги;

• лицензию на осуществление строительной деятельности;

• проект застройки, утвержденный органами архитектурно-строительного надзора (пакет технической документации: поэтажные планы здания, проектную документацию);

• государственный акт на право владения земельным участком или договор аренды земельного участка;

• разрешение на строительство конкретного объекта на данном земельном участке, выданное органом исполнительной власти;

• заключение комплексной инвестиционной экспертизы проекта строительства.

По материалам: http://kp.ua

Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?

umino — Thu, 30 Sep 2010 15:33:34 GMT

Как не попасть в капкан недобросовестного риелтора?

Не стану очернять всех риелторов, много достойных организаций, предоставляющих качественные риелторские услуги. Безусловно, рынок риелторских услуг нужен и востребован. К тому же, не все риелторы мошенники. Любой человек, столкнувшись с проблемой купли-продажи недвижимости, может попасть и на афериста-одиночку. Чего действительно следует опасаться в действиях риелтора?

Зачастую граждане сталкиваются с риелторской «фирмой», офисом которой является полуподвальное помещение, расположенное на окраине города и штатом в два-три человека. «Офис» выглядит соответственно: ободранные стены, пара стульев, стол и компьютер доперестроечных времен. Как правило, в такой конторе вам предлагают «эксклюзивное предложение» по принципу«только сегодня и только для вас». Такое заявление уже само по себе должно натолкнуть на определенные мысли.

Даже если вы попали в офис риелторской фирмы, расположенный в центре города, с огромной вывеской перед входом и эксклюзивным ремонтом в офисе – не теряйте бдительность. Здесь вас тоже могут «эксклюзивно» обмануть. Распространены случаи, когда риелторы заранее осведомлены о том, что потенциальный покупатель не знает района, в котором планирует приобрести квартиру, и наглеют до такой степени, что меняют вывески с номерами квартир и домов. При этом вам предлагают хорошую квартиру по весьма приемлемой цене.

Как правило, такие риелторы ведут себя, по меньшей мере, странно: торопят покупателя, оскорбляются на недоверие с вашей стороны, нарочито небрежно сообщают о только что поступившем телефонном звонке от какого-то таинственного покупателя, готового «забрать» квартиру сей же час. Таким простым способом (в стиле «доверчивой русской душе посвящается…») надавив на вас, подписав договор и получив деньги, «фирма» попросту исчезает, для того чтобы через некоторое время возникнуть под другой вывеской и в другом месте. Это так называемые фирмы-однодневки.

Не стоит начинать сотрудничество с риелторской фирмой, если вам предлагают такой вариант, как обмен вашей квартиры на другую (якобы лучшую или наиболее вам подходящую). В этом случае вам не сообщается никаких сведений о стоимости квартиры, и ваши убытки могут составить 10-20% от её реальной стоимости. Впоследствии доказать, что вас обманули, будет практически невозможно.

Оградить себя от мошенников непросто, но возможно. В первую очередь, необходимо изучить информацию о деятельности фирмы (лучше нескольких). Здесь пригодятся рекомендации друзей и знакомых. Если же нет возможности заручиться чьими-то рекомендациями, то можно разузнать о фирме самостоятельно, благо способов получения информации сейчас предостаточно. Выбирать лучше компанию, не один год успешно работающую на рынке риелторских услуг.

Найдя такую риелторскую фирму, которая вас устраивает, советую обратить особое внимание на договор оказания услуг. Это тот важный шаг, который большинство из нас проскакивает мгновенно, как лестничный пролет. Риск, конечно, дело благородное, но не в случае покупки недвижимости. Настоятельно рекомендую договор сразу не подписывать, а взять его образец с собой для детального изучения. В спокойной обстановке вчитайтесь в каждый пункт договора, пометьте то, что вас не устраивает или смущает. Пометьте обязательно, так будет проще не упустить важные моменты. После самостоятельного изучения условий договора обратитесь в юридическую консультацию и уточните всё, что вам не понятно. Если же в риелторской фирме вам отказались выдать на руки образец договора – стоит задуматься о сотрудничестве с этой фирмой.

Если условия договора и репутация фирмы вас устраивают – заключайте договор, но не забывайте о том, что один экземпляр договора должен обязательно остаться у вас на руках. Некоторые фирмы откладывают выдачу договора на руки клиенту, мотивируя тем, например, что не могут со своей стороны согласовать документ, так как нет лица, уполномоченного подписывать такие договоры, нет печати и т. п. отговорки. Прежде, чем иметь какие-то дальнейшие отношения с этой фирмой, дождитесь согласования договора и получите свой экземпляр. Без договора сложно будет что-то доказать, в случае если услуги вам будут оказываться ненадлежащим образом.

Никогда не давайте риелтору денег в качестве аванса или задатка, если вам не выдают расписку о получении денег или если не заключен договор.

Добросовестный риелтор никогда не попросит своего клиента самостоятельно собирать документы. Если риелтор дорожит своей репутацией, он проверяет и собирает все документы самостоятельно, так как всегда есть вероятность того, что клиент может обмануть. Вы можете предложить риелтору взять какую-то часть работы на себя, дабы снизить свои затраты на оплату его услуг (например, предложите ему взять на себя выполнение такой непростой задачи, как получение справки из БТИ). Порядочный риелтор не пойдет на это, ведь вы можете принести ему поддельную справку, полученную незаконным путем, и эта справка не будет отражать действительной картины о состоянии вашей квартиры (например, вы прорубили дополнительную дверь, а в плане этого нет).

Самым простым способом мошенничества в сфере риелторских услуг является, так называемое вознаграждение за подбор варианта. Как правило, денег с вас сразу не возьмут. Для начала вам покажут соответствующую вашим запросам квартиру, и, если хозяин квартиры согласен продать ее на таких условиях, которые вы предлагаете, риелтор получает от вас свое вознаграждение. Далее сценарий довольно прост: хозяин квартиры «передумал» её продавать. Деньги за подбор варианта риелтор вам не возвращает, так как сделка сорвалась «по не зависящим от него причинам». На самом деле все гораздо проще: хозяин – подставное лицо, договор на оказание услуг вы забыли заключить или не очень внимательно читали и поэтому пропустили строчку о том, что «фирма не несет ответственности…».

Нередки аферы с квартирами, собственники которых умерли и наследников у них не оказалось. Как правило, это одиноко проживающие граждане, за которыми «охотятся» мошенники. Если такая квартира попадает в поле зрения мошенников, то они очень быстро находят однофамильцев или очень дальних родственников, которые не могли быть наследниками. Далее такие «наследники» в судебном порядке требуют признать за ними право собственности на жилое помещение, собственник которого умер. В случае принятия судебного решения в пользу псевдонаследников, квартира оформляется в собственность и быстренько продается.

Такой вариант довольно несложно отследить. Во-первых, стоит задуматься, если новый собственник вступил в права наследования по истечении шести месяцев. Во-вторых, следует обратить внимание на то, какой смертью умер предыдущий собственник. Не насильственной ли? И чем дальше родство нового собственника с умершим, тем больше вероятность обмана покупателя.

В свете последних событий, обратите особое внимание на собственника земли, на которой стоит дом с квартирой вашей мечты. Переходит ли вам в собственность положенная доля земли, или в один прекрасный момент какой-то дядя может слететь со своего кресла и на его место придет другой дядя, который захочет снести ваш дом как незаконную постройку?

Обмануть могут как покупателя, так и продавца. И это далеко не исчерпывающий список мошеннических уловок. Но проще постараться себя обезопасить и сделать покупку недвижимости приятным событием, нежели отнестись к такому серьезному шагу беспечно и кусать локти всю оставшуюся жизнь.
Будьте бдительны, особенно вкладывая свои кровные, заработанные деньги! Удачной покупки!

Чем интересны "декадные" депозиты сейчас

umino — Thu, 30 Sep 2010 15:29:33 GMT

Чем интересны "декадные" депозиты сейчас

Где декадные депозиты можно открыть, и в каких случаях это стоит делать.

Фото: Таисия Стеценко / Корреспондент.net Где можно отркыть декадные депозиты

Главное преимущество декадных вкладов -- сочетание высокой доходности и возможности в определенные дни снимать деньги со счета без потери процентов. "Эти вклады удобны, если есть сомнения в том, что банк надежный, или при частых задержках зарплаты", -- поясняет свой выбор вкладчик Сергей. В свое время его сильно напугал мораторий Нацбанка на досрочное изъятие вкладов, и теперь он предпочитает депозиты с возможностью забрать деньги в короткие сроки.

Есть еще одна веская причина - можно держать сбережения на высокодоходном гривневом депозите, и при этом быть уверенным в том, что удастся избежать потерь при девальвации. "Декадный" гривневый депозит из надежного банка легко забрать в самом начале очередной волны девальвации и конвертировать в валюту, сохранив свои сбережения.

Хорошая доходность

В гривне декадные вклады могут принести от 10,5% до 16,6% годовых. В долларах - от 5,25% до 9,6%, в евро - 3,25-9,6% годовых. Проценты по "декадным" вкладам начисляются в конце каждого интервала. Они могут, в зависимости от условий банка, прибавляться к сумме вклада или перечисляться на карточку, привязанную к депозиту.

Для сравнения, доходность "гибких" вкладов, которые составляют основную конкуренцию декадным, сейчас колеблется в рамках 7-10% в гривне и 2-6% в валюте. То есть, разница 3-5 процентных пунктов в пользу интервальных депозитов.

Декадные вклады мало чем отличаются и от своих собратьев - коротких депозитов (на срок меньше месяца). Сейчас депозиты на месяц банки сейчас принимают под 10-14% годовых в гривне и 3-7% в валюте.

Заметим для порядка, что пресловутые "до 16,6% годовых" по интервальному депозиту вкладчик получает не сразу. Как правило, по этим вкладам банки применяют прогрессирующую ставку, которая увеличивается на 0,1%, 0,25% или даже на 1% каждый завершенный период. То есть, для получения доходности, превышающей доходность "гибкого" вклада, деньги должны спокойно пролежать на счете, как минимум, полсрока, обычно, несколько месяцев.

Свобода ограничений

Есть у декадных вкладов и свои недостатки. Их, в отличие от "гибких", нельзя обналичивать или пополнять через банкомат. Ведь, по сути, декадный вклад - это короткий депозит, который просто автоматически продлевается энное количество раз. Если вкладчик в день пролонгации не приходит в отделение и не снимает деньги (или не пополняет депозит), договор пролонгируется автоматически на ту же сумму. Если он снял часть суммы или пополнил вклад, то подписывает новый договор (с новой суммой) на остальную часть срока. Если же клиент снял всю сумму депозита, вклад просто закрывается.

Естественно, часто наведываться в банк не всегда удобно, так как это отнимает драгоценное время. С другой стороны, есть в этом и свои преимущества. Таким образом, вкладчик избегает импульсивных трат.

Есть тонкости и при досрочном расторжении "интервального" депозитного договора. Если клиент все же решил снять вклад не в конце, а посредине интервала, ему придется забыть о высоких процентах, начисленных за прошедшие с начала интервала дни. Доход за это время будет насчитан по сниженной ставке, которая используется при досрочном расторжении обычного вклада (как правило, это 1-2% годовых в гривне).

Не все так просто и со свободой снятия средств. Большинство банков в договорах указывают, что вкладчик обязан предупредить сотрудника отделения за два дня, если планирует снять весь вклад или значительную сумму (более 5000 грн. или эквивалент). К счастью, банкиры не практикуют других ограничений по этому виду вклада, в частности, - по сумме снятия или пополнения.

Значительным недостатком "декадных" депозитов является право банка пересматривать в конце каждого интервала ставку по вкладу. Ведь, когда вклад продлевается на новый срок, это происходит на условиях, действующих в банке на момент его продления.

Резюме: Декадные вклады в гривне обещают высокую ставку в сочетании с доступом ко счету. Но вот зафиксировать действующую ставку на длительный период не получится.

Автор: Елена Буруль

Источник: Деньги

Кому было легче всего найти работу в сентябре

umino — Thu, 30 Sep 2010 15:27:08 GMT

Кому было легче всего найти работу в сентябре

В сентябре количество вакансий возросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Фото: shutterstock.com В сентябре было зафиксировано в 2 два раз больше вакансий по сравнению с началом 2010 года

По данным кадрового портала hh.ua, в сентябре было зафиксировано в 2 два раз больше вакансий по сравнению с началом 2010 года.

Лидером по количеству открытых вакансий в сентябре 2010, как в течение всего этого года, остается сфера продаж (22,2% от общего количества вакансий сентября). Впрочем, в 2009 году наблюдалась такая же ситуация, например в сентябре 2009 в сфере продаж находилось 25,3% всех вакансий. Тем не менее, можно заметить небольшой спад спроса на менеджеров по продаже.

Меньше всего в сентябре этого года работодатели нуждаются в студентах без опыта работы и специалистах сферы высший менеджмент – там всего по 1,8% от общего количества вакансий месяца, причём количество вакансий для менеджеров высшего звена стабильно уменьшается на 1,5 – 2% в течение всего 2010 года. Именно в этих сферах зафиксирована самая высокая конкуренция соискателей на 1 рабочее место - более 6 человек в категории «Высший менеджмент» и 21 человек в категории «Начало карьеры, Студенты».

Небольшую, но стабильную динамику роста вакансий в течение 2010 года показывает сфера «Банки, Инвестиции» - на 0,4 - 0,5% каждый месяц, но в сентябре количество вакансий в этой сфере возросло на 2,3%, что закономерно в связи с окончанием сезона отпусков и приходом осени.

По количеству резюме, размещенных на сайте hh.ua в сентябре, лидирует сфера «Начало карьеры, Студенты» (30,8 % резюме), что тоже вполне объяснимо – у студентов началась учеба и многие хотят начать подрабатывать и получать опыт. Вторая по количеству резюме – сфера «Продажи» (26,3 %), третья – «Бухгалтерия, Финансы» (24,1 %).

Источник: Дело

Можно ли приватизировать техэтаж

umino — Thu, 30 Sep 2010 15:25:48 GMT

Можно ли приватизировать техэтаж

Можно ли приватизировать техэтаж в многоквартирном жилом доме?

Фото: Валерий Телеховский / Корреспондент Владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома

Партнер ЮК "Эйдиком" Алена Воронцова рассказала, что, согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилого фонда", владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, которые передаются в собственность квартиросъемщиков всего дома бесплатно и отдельно приватизации не подлежат. "Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства, технические этажи многоквартирного дома пребывают в общей совместной собственности всех его жильцов независимо от того, кто на каком этаже проживает, а также независимо от того, приватизирована квартира или нет", - пояснила г-жа Воронцова. И отчуждение технического этажа не допускается. Но, по ее словам, сдача в пользование, например в аренду, возможна. Для этого нужно получить согласие всех жильцов путем создания объединения совладельцев многоквартирного дома, которое примет на баланс весь жилой комплекс и осуществит правомочия владения, пользования и распоряжения неделимым и общим его имуществом в соответствии с законом и уставом объединения. Впрочем, есть и другое мнение: если техэтаж является долевой собственностью всех совладельцев многоквартирного дома, при полном их согласии, возможно, его удастся приватизировать.

Источник: Деньги

Виниловые обои и их основные преимущества

umino — Thu, 30 Sep 2010 14:41:59 GMT

Виниловые обои и их основные преимущества

Современные виниловые обои экологически чисты и внешне привлекательны. Как правило, их применяют в помещениях с высокими гигиеническими требованиями - в кухнях, столовых, санузлах или прихожих как в жилых домах, так и в общественных местах.

Виниловые обои по уровню продаж сегодня занимают 60% всех обоев, предлагаемых на рынке (еще около 20% приходится на обычные бумажные обои для стен и 20% на прочие виды). Во всех магазинах, делающих оборот на продаже обоев, виниловых образцов в ассортименте больше всего. Это полностью оправданное решение, так как, благодаря большому разнообразию фактур и оттенков, они пользуются уверенным спросом и отлично имитируют разные виды покрытия стен – модную венецианскую штукатурку, древесные панели, мрамор, кожу и ткани.

По типу изготовления, плотности и внешнему виду, виниловые настенные обои делят на 4 группы: вспененные виниловые, плоские виниловые (их еще называют "твердым винилом", или же "компакт-винилом"), толстые виниловые и шелкографию.

Вспененные виниловые обои изготовлены путем нанесения виниловой массы на бумажную основу способом трафаретной печати. Затем полотно поступает на термическую обработку в печи, где винил быстро "вспенивается". На сегодня вспененные обои - самые популярные у покупателей. Их небольшой дефект состоит в склонности к царапинам, и в том случае, если в квартире есть домашние животные, вспененный винил может быть сильно испорчен . Кроме того , мыть поверхность обоев из вспененного винила желательно не щеткой, а мягкой губкой, дабы не нарушить их рельеф.

Плоские виниловые обои ("твердый винил") значительно устойчивы к разным неблагоприятным воздействиям и загрязнению поверхности . Эти обои успешно имитируют такие виды отделки, как всевозможные штукатурки и краски. Процесс их производства аналогичен изготовлению вспененного винила. Но в конце процесса осуществляется дополнительное тиснение, и гладкие обои получаются значительно плотнее вспененных. Для основы твердых виниловых обоев придумана особая бумага, микрокапиллярная структура которой обеспечивает отличный паро- и влагообмен. Такие обои совершенно безопасны для человека и могут быть рекомендованы для поклейки в детских комнатах. Продавцы виниловых обоев говорят, что именно плоские виниловые обои будут наиболее востребованы в ближайшее время.

"Толстые" виниловые обои изготавливают на особой винилизированной бумаге. Сначала на нее наносят узор а на него - особые вещества, препятствующие вспениванию (так называемые ингибиторы). В печи виниловый слой чуть увеличивается, кроме участков с ингибиторами. Как правило, "толстые" обои имитируют плитку и применяются для обустройства кухонь и ванных комнат.

Дизайн квартир

umino — Thu, 30 Sep 2010 14:40:35 GMT

Восток, хай-тек и лофт...

Восточный стиль – это покой и тишина. Этот образ идеально подойдет тем, кому нужен дом – тихая гавань, где можно отдохнуть и расслабиться после тяжелого трудового дня. Но это такой стиль, который не терпит полумер. Создавая его, необходимо следовать четким принципам дизайна, характерным для Востока.

Это утонченный, лаконичный и ясный образ. Современный подход к нему граничит с минимализмом, его цветовую палитру отличают восточно-цветочные мотивы и оттенки пастельных тонов. Восточный стиль делится на две палитры: традиционную, которую характеризует яркая, цветистая пышность с гаммой контрастных и открытых оттенков, и современную, со спокойными, нейтральными, мягкими пастельными оттенками.

Шторы традиционного восточного стиля могут быть более ярких и броских оттенков, они стремятся показать богатство и роскошь внутреннего убранства дома, в них есть нега и налет тайны. Традиционные ткани для штор – это шелк, муар, органза, парча и бархат, с обилием бахромы, кистей, золота и стразов. Все это отлично создает восточный ассоциативный ряд. Именно такими материалами пестрят лавки торговцев восточных базаров.

Портьеры в восточном стиле придают комнате сказочность и таинственность, в соответствующем интерьере они смотрятся очень стильно.

Хай-тек – это стиль света и формы, новых материалов и индустриальной эстетики. Его имидж – легкость и независимость, инновации и креатив, он дерзок и аскетичен, максимально лаконичен и рационален. Этот стиль любит синтетические прозрачные ткани и жалюзи, блеск металлических деталей, серебристые и стальные оттенки. У штор этого образа предельная простота линий, они придают домашнему интерьеру офисную строгость.

Лофт является исключительно индивидуальным стилем. Это очарование духа старого склада, промышленной эстетики, он слегка брутален и экспрессивен.

Выбор тканей для лофт-дома определяется, скорее, фактурой и цветом, нежели рисунком. Здесь что-то кричащее и лоснящееся сочетается с суровым и грубым. Безупречно смотрятся здесь диван под бархатным покрывалом и потертое кожаное кресло. Окна в таком стиле оформлены жестко и четко. Здесь будут отлично смотреться роликовые жесткие шторы или деревянные жалюзи. В лофт-доме притягательно смотрится сочетание кожи и замши, белого льна и мягкого джерси. Большой популярностью пользуются расцветки под шкуру леопарда, вола или зебры.

Создаем уют для ребенка

umino — Thu, 30 Sep 2010 14:34:58 GMT

Создаем уют для ребенка

После окончания ремонта появляется желание поменять, хотя бы частично, мебель. Связано это с тем, что в некоторой степени изменился стиль интерьера или старая мебель просто уже «не смотрится» на фоне новых обоев и отполированного паркета. При этом, первоочередной задачей ставится обновление мебели детской комнаты. Как выясняется, такой выбор становится одним из наиболее сложных.

Для начала, большинству взрослых трудно абстрагироваться от своих «серьезных» запросов, не придерживаться какого-то стиля. А ведь дети любят разнообразие: яркие плиссе на окна, зверята на обоях и интересные конструктивные решения мебели. Кроме этого, мебель должна быть удобной малышу, безопасной в эргономическом и экологическом смысле. Также, наиболее оптимальным будет мебель с возможностью трансформации, то есть регулирующийся по высоте стульчик и шарнирный компьютерный стол, кровать с возможностью постепенного увеличения размера и так далее. Не стоит забывать и об игровом аспекте детской «территории».

Даже, если условия проживания не позволяют отделить ребенку отдельную площадь, что при современных экономических трудностях не такая редкость, постарайтесь как-то обозначить его пространство. Кроме того, необходимо оградить место обитания ребенка от близкого соседства с кухней. Не стоит ставить детскую кровать рядом с окном, в крайнем случае оно должно иметь хорошую тепловую изоляцию и рулонные шторы для удобства и простоты в обращении. Если же ребенок с младенчества имеет собственную комнату, то на первое время не забудьте оборудовать ее креслом или кушеткой для мамы или другого взрослого, которому придется посидеть или поспать рядом с малышом.

Большое значение имеет местонахождение окон и при рассмотрении относительно естественной освещенности комнаты и расположения по сторонам света. Окна, находящиеся на южной стороне для детской комнаты – это идеальный вариант из всех возможных. Северная сторона может оказаться слишком прохладной в холодное время года, а на восточной и западной будет недостаточно света для занятий либо, вечером, либо в утреннее время. Помимо естественного источника в виде солнца необходимо подобрать хорошее искусственное освещение, причем рассчитанное как на всю комнату, точечный источник над столом и ночник. Эти условия немаловажны для сохранения здоровья глаз малыша и спокойного сна.

Продажа квартиры: сроки сделки

umino — Thu, 30 Sep 2010 14:30:16 GMT

Продажа квартиры: сроки сделки

Продавца квартиры обычно больше всего волнует вопрос о том, за какую цену может быть реализовано его имущество. Но не меньший интерес подчас вызывают и сроки, недаром говорят, что время — деньги. Можно, конечно, воспользоваться услугой срочного выкупа, но это означает, что недвижимость будет продана за полцены. Какое же время занимает обычная реализация квартиры без существенных материальных потерь?

Предпродажная подготовка

Это не всегда обязательный этап. Иногда предпродажная подготовка нужна, иногда — нет. У неопытных продавцов тут существует две крайности. В первом случае квартиру вообще никак не готовят: чего стараться — все равно продаю. Во втором случае ее стремятся довести до совершенства, делая хороший ремонт. Неправы, конечно, и те и другие. Подготавливая жилье к продаже, вы повышаете его ликвидность и цену. А излишне дорогой ремонт ведет лишь к потери времени и денег. «Если квартира пребывает в обычном состоянии (то есть люди там живут), следует сделать самый минимум, — рекомендует Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Great Reality. — Провести генеральную уборку, вымыть окна, вывезти на дачу или выбросить старые вещи, чтобы не было ощущения захламленности».

Ремонт требуется только в одном случае — если состояние жилища очень плохое. Но и тут следует ограничиться минимумом: нужно лишь произвести впечатление на потенциального покупателя, который зашел в помещение на десять минут. «Простые обои в светлых тонах, покраска труб — так описывает необходимые работы Роман Вихлянцев, генеральный директор агентства «Аврора-Недвижимость». — Иногда в предпродажную подготовку входит приведение в порядок лестничной площадки».

Итог. В подавляющем большинстве случаев подготовка занимает один день — это генеральная уборка. Если приходится делать ремонт, то нужно ограничиться «косметикой», которая займет четыре-пять дней максимум.

Рекламирование, показ, торг

Данный этап самый непредсказуемый в плане сроков. Покупатель на вашу квартиру может появиться в день выхода первого рекламного объявления, а может и не появиться вовсе. Тем не менее риэлторы говорят, что существуют некие общепринятые сроки, в течение которых желающие приобрести недвижимость обычно находятся, разумеется если выставленная на нее цена адекватна. Это два-три месяца для квартир экономкласса. «Дольше рекламировать смысла нет, — уверена Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты». — Надо снимать квартиру с продажи и возобновлять процесс через некоторое время». Что до дорогих объектов, то они иногда экспонируются на рынке и год, и два, и больше.

Можно ли сократить названные выше сроки? Первое, что приходит на ум, — снизить цену. «Если вы выставите объект по цене на 20% ниже рыночной, то, возможно, найдете покупателя в тот же день, — говорит Александр Мальцев, генеральный директор компании «Century 21 Запад». — Не исключено, что его приобретут не конечные покупатели, а само агентство».

Большинству продавцов, вероятно, рекомендация отдать за полцены не понравится. Что ж, существуют и другие способы: более активно рекламировать свой объект, проводить аукционы (ставим цену вроде пониже, а потом объявляем покупателям, что получит квартиру тот, кто предложит за нее больше денег), использовать обменные цепочки. В общем, нестандартные приемы продаж — тема для отдельной статьи.

Итог. На данный этап нужно отводить примерно три месяца. Но срок этот сугубо приблизительный, он легко может измениться. Никаких обязательств на себя (например, вносить аванс за новую квартиру, рассчитывая, что через три месяца будут деньги от продажи старой) брать не стоит.

Сбор документов

Первое, что требуется для продажи недвижимости, — паспорт. Впрочем, этот документ нужен всегда и везде. Второе — правоустанавливающие документы на квартиру, ПУДы на языке риэлторов. Чаще всего свидетельство о собственности и документ, на основании которого оно выдано. Например, договор купли-продажи. Как правило, ПУДы хранятся у собственника недвижимости.

Теперь о том, что придется брать непосредственно на сделку. В БТИ надо заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Их изготавливают в течение десяти дней, ускорить процесс невозможно. Поэтому риэлторы советуют брать документы в БТИ заранее, до того как покупатель найден. Срок их действия пять лет.

В организации, управляющей домом, необходимо взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. В Москве их заменяет одна бумага — Единый жилищный документ (ЕЖД). Данные документы действительны один-два месяца, но их выдают быстро — в день обращения.

Помимо названных документов, которые нужны всегда, есть и такие, которые требуются в некоторых случаях. К примеру если квартира приобреталась в браке, на ее продажу нужно согласие супруги (супруга). Эта бумага подлежит нотариальному заверению.

Гораздо дольше готовится согласие органов опеки. Данный документ необходим, если в числе собственников продаваемой квартиры фигурируют несовершеннолетние. Опека работает в местных органах власти (муниципалитеты), и при обращении к ним нужно предоставлять все документы на продаваемую квартиру, а также на жилье, приобретаемое взамен. Стандартный срок выдачи разрешения — неделя, но могут быть и существенные задержки.

Вообще, перечень документов к сделке — тема сложная и запутанная. Иногда приходится разыскивать бывших собственников квартиры или граждан, зарегистрированных там по месту жительства (а такой гражданин может, к примеру, служить в армии на другом конце страны). Иногда покупающая сторона требует от продавца предоставить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

Итог. Стандартно сбор документов занимает три-четыре недели. Иногда этот срок удается сократить до двух-трех дней (документы БТИ собраны заранее, несовершеннолетних нет). А в другом случае процесс растягивается на несколько месяцев, особенно если утеряно что-то из ПУДов и бумагу надо восстанавливать.

Сделка и ее регистрация

Подписание договора купли-продажи и его регистрация в специальном государственном органе — основной этап сделки. «Только после всех этих процедур, — напоминает Ирина Шугурова, заместитель гендиректора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам, — недвижимость переходит в собственность покупателя».

Как много времени это занимает? Прежде всего сторонам нужно договориться о порядке расчетов. Как правило, на рынке используется депозитная банковская ячейка. Арендовать ее в банке можно заранее, еще на стадии сбора документов. Так что будем считать, что это дело вообще не потребует временных затрат.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, стоит обратиться к нотариусу либо юристу, к примеру, из риэлторской компании. Здесь уйдет день-два. Вы сообщаете свои паспортные данные, адрес и параметры продаваемой квартиры, а юристы забивают сведения в имеющуюся у них в компьютере «рыбу» договора.

Сама сделка — подписание документов, а также их сдача на госрегистрацию обычно происходят в один день. А вот непосредственно регистрация длится сегодня в Москве две недели, и ускорить данный процесс, как отмечают все наши эксперты, в рамках закона невозможно.

Итог. Все необходимо сделать до регистрации — можно успеть за два-три дня. А вот время, отведенное на госрегистрацию, как сказано выше, сократить не получится.

Освобождение квартиры и передача ее новому собственнику

Этот вопрос законом не регулируется — все оставлено на усмотрение сторон. Как правило, на вывоз вещей, физический отъезд прежнего собственника и его снятие с регистрационного учета (выписка) отводят две-три недели. Срок может быть как значительно сокращен (квартира пустая, хозяин прописан по другому адресу, тогда передавать ключи можно хоть в тот же день, когда документы пришли с регистрации), так и увеличен (сложный, многоступенчатый обмен, где все участники переезжают в разные квартиры).

В случаях когда бывший собственник квартиры, получив деньги, не спешит с освобождением помещения (такое, увы, случается), Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, рекомендует ставить вопрос об арендной плате. Дескать, теперь это уже не ваша площадь — пожалуйста, денежки за пользование ею. Обычно такого намека бывает достаточно, чтобы продавец, не удосужившийся вывезти на дачу свой любимый старый диванчик, задумался. Ну а если прежний собственник упорно отказывается покидать квартиру, новым владельцам следует обращаться в правоохранительные органы.

Владимир АБГАФОРОВ

Источник: по материалам d-mir.ru